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- 北市商辦缺貨，新莊副都心A辦崛起，集團總部匯聚新莊
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】2019年9月17日，聯(lián)強國際以每坪100萬元，總價50.87億元買下臺北市南港「世界明珠」27層樓的其中12層A級商辦，作為「聯(lián)強國際大樓」企業(yè)營運總部，這棟2024年才完工的商辦大樓，「聯(lián)強國際將與其他企業(yè)共同使用」。房地產(chǎn)人士指出，根據(jù)Google Map計算，「聯(lián)強國際大樓」距離臺北車站約10公里，到桃園機場46.1公里，從新莊副都心中央合署辦公大樓前進臺北車站，距離僅8.4公里，到桃園機場30.4公里，新莊副都心商業(yè)區(qū)A級商辦，6折就可以買到，不但可以量身定做，而且整棟都是單一企業(yè)獨有，符合集團企業(yè)總部「高端、大器、時尚」的要求。
企業(yè)總部-新莊副都心「群聚效應」發(fā)生
所以，中悅建設機構(gòu)、儒鴻企業(yè)都確定將總部遷至新莊副都心，「儒鴻企業(yè)總部」投資64億元規(guī)劃地下4層樓、地上19層建築物，為突顯企業(yè)特質(zhì)，建築物以紡織的經(jīng)緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象，可望成為新莊副都心新地標。此外，先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業(yè)總部，宏匯集團BOT的「i-Tower雲(yún)端科技大樓」，也將提供大型知名企業(yè)A級商辦租賃，整個新莊副都心企業(yè)總部群聚效應發(fā)生，帶動區(qū)域商辦市場大爆發(fā)。
臺北A辦-租金漲、空置率降「產(chǎn)品當紅」
臺灣經(jīng)濟研究院產(chǎn)經(jīng)資料庫研究員暨產(chǎn)業(yè)顧問理事劉佩真指出，整個臺北市A級商業(yè)辦公空間，因為金融保險業(yè)、科技業(yè)、生技業(yè)、遊戲產(chǎn)業(yè)等對於「A辦」的需求很大，儘管2018年包括南山人壽大樓、聯(lián)合報大樓等相繼釋出優(yōu)質(zhì)辦公租賃場域，但是「需求大」的狀態(tài)依舊存在，造成2019年臺北市A級辦公租賃市場依舊「供不應求」，出租率表現(xiàn)優(yōu)異，也讓A級商辦空置率明顯下滑。
研究A級商辦整體市場供需，劉佩真表示：「臺北市A級商辦空置率，2019年約2.77％，2020年會下降到2.32％，估計2021年會繼續(xù)降到0.90％。在租金水準部份，2019年成長幅度達1.71％，2020年成長1.84％，預估2021年會成長到2.23％?！箍罩寐手鹉杲档?、租金水準逐年提高，代表著A級商辦市場在未來時段裡，依舊是「當紅商品」。
外溢效應-臺北A辦轉(zhuǎn)進「新莊副都心」
但是，臺北市A級商辦現(xiàn)階段的供給量有限，劉佩真說，臺北市A級商辦會出現(xiàn)「外溢效應」，敦化南北路辦公商圈、松江路商圈、內(nèi)湖科學園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)會是第一環(huán)「外溢區(qū)域」，第二環(huán)則聚焦在新北市交通便利、大面積重劃區(qū)，在捷運板南線、松山新店線、中和新蘆線的路徑上，都已有建商在佈局商辦產(chǎn)品。
劉佩真明確的說：「新莊、板橋、新店都將成為臺北市A級商辦供不應求『外溢效應』的受惠區(qū)域，特別值得注意的是機場捷運經(jīng)過，腹地廣大、中央合署辦公大樓進駐的新莊副都心，產(chǎn)業(yè)集團總部化的企業(yè)大樓，在新莊副都心內(nèi)比較有機會實現(xiàn)?！狗康禺a(chǎn)業(yè)者指出，企業(yè)集團總部已成趨勢，新莊副都心有機會承接大型企業(yè)集團總部的最佳核心位置。
A辦6要件-新莊副都心有「有條件承接」
她說明，A級商辦大樓有6大要件，分別是(1)核心地段、(2)交通便利、(3)越新越好、(4)智慧建築、(5)知名租客、(6)坪數(shù)合宜，這6項要求都符合，就是「A級商辦」，若僅符合4項，則會列入「B級商辦」，劉佩真指出：「以新北市觀察，新莊副都心的商辦，起碼都應該是B級起跳?！箵Q句話說「如果在新莊副都心看到6項要件都符合的A級商辦，應該認真考慮承租或購置?！?br />
黃金3年-新莊副都心A辦「2020起飛」
劉佩真提醒新莊副都心商辦業(yè)者，「新北市若要搶佔A級商辦市場，動作一定要快?！挂驗?022-2024年，臺北市將釋出17.2萬坪A級商辦空間，2025-2027年，也會有11.2萬坪的新辦公空間釋出。所以，她建議：「新北市A級商辦產(chǎn)品，一定要趁著2019-2022年臺北市A級商辦供應量稀缺時期，搶佔市場，否則2022年之後臺北市核心地段A級商辦面積陸續(xù)供給，新北市A級商辦就會受到影響?！?br />
絕佳機會-新莊副都心爭取「A辦客戶」
不過，也無須太過擔心，新北市A級商辦擁有「優(yōu)惠租金、親民售價」優(yōu)勢，而且新北市可提供的基地面積較大，興建A級商辦的辦公空間面積彈性較高，只要產(chǎn)品符合A級商辦的6項要求，依舊可以吸引國際、國內(nèi)大企業(yè)設立營運總部的機會，可以爭取5G產(chǎn)業(yè)、AI、互聯(lián)網(wǎng)、AR、VR等高科技產(chǎn)業(yè)進駐，而中美貿(mào)易戰(zhàn)讓很多臺商或外資企業(yè)來臺投資，對於大面積辦公空間以及興建企業(yè)總部的需求提高，這也是新莊副都心積極爭取A級商辦企業(yè)客戶的一個絕佳機會。
企業(yè)總部-新莊副都心「群聚效應」發(fā)生
所以，中悅建設機構(gòu)、儒鴻企業(yè)都確定將總部遷至新莊副都心，「儒鴻企業(yè)總部」投資64億元規(guī)劃地下4層樓、地上19層建築物，為突顯企業(yè)特質(zhì)，建築物以紡織的經(jīng)緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象，可望成為新莊副都心新地標。此外，先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業(yè)總部，宏匯集團BOT的「i-Tower雲(yún)端科技大樓」，也將提供大型知名企業(yè)A級商辦租賃，整個新莊副都心企業(yè)總部群聚效應發(fā)生，帶動區(qū)域商辦市場大爆發(fā)。
臺北A辦-租金漲、空置率降「產(chǎn)品當紅」
臺灣經(jīng)濟研究院產(chǎn)業(yè)顧問理事劉佩真指出，臺北市A級商辦「外溢效應」發(fā)生，新北市可以注意新莊副都心。
研究A級商辦整體市場供需，劉佩真表示：「臺北市A級商辦空置率，2019年約2.77％，2020年會下降到2.32％，估計2021年會繼續(xù)降到0.90％。在租金水準部份，2019年成長幅度達1.71％，2020年成長1.84％，預估2021年會成長到2.23％?！箍罩寐手鹉杲档?、租金水準逐年提高，代表著A級商辦市場在未來時段裡，依舊是「當紅商品」。
外溢效應-臺北A辦轉(zhuǎn)進「新莊副都心」
劉佩真明確的說：「新莊、板橋、新店都將成為臺北市A級商辦供不應求『外溢效應』的受惠區(qū)域，特別值得注意的是機場捷運經(jīng)過，腹地廣大、中央合署辦公大樓進駐的新莊副都心，產(chǎn)業(yè)集團總部化的企業(yè)大樓，在新莊副都心內(nèi)比較有機會實現(xiàn)?！狗康禺a(chǎn)業(yè)者指出，企業(yè)集團總部已成趨勢，新莊副都心有機會承接大型企業(yè)集團總部的最佳核心位置。
A辦6要件-新莊副都心有「有條件承接」
黃金3年-新莊副都心A辦「2020起飛」
劉佩真提醒新莊副都心商辦業(yè)者，「新北市若要搶佔A級商辦市場，動作一定要快?！挂驗?022-2024年，臺北市將釋出17.2萬坪A級商辦空間，2025-2027年，也會有11.2萬坪的新辦公空間釋出。所以，她建議：「新北市A級商辦產(chǎn)品，一定要趁著2019-2022年臺北市A級商辦供應量稀缺時期，搶佔市場，否則2022年之後臺北市核心地段A級商辦面積陸續(xù)供給，新北市A級商辦就會受到影響?！?br />
絕佳機會-新莊副都心爭取「A辦客戶」
不過，也無須太過擔心，新北市A級商辦擁有「優(yōu)惠租金、親民售價」優(yōu)勢，而且新北市可提供的基地面積較大，興建A級商辦的辦公空間面積彈性較高，只要產(chǎn)品符合A級商辦的6項要求，依舊可以吸引國際、國內(nèi)大企業(yè)設立營運總部的機會，可以爭取5G產(chǎn)業(yè)、AI、互聯(lián)網(wǎng)、AR、VR等高科技產(chǎn)業(yè)進駐，而中美貿(mào)易戰(zhàn)讓很多臺商或外資企業(yè)來臺投資，對於大面積辦公空間以及興建企業(yè)總部的需求提高，這也是新莊副都心積極爭取A級商辦企業(yè)客戶的一個絕佳機會。
